公募REITs年报整体表现稳健，又有多单产品获反馈，但二级市场价格却连跌六周

每经记者｜李蕾    每经编辑｜叶峰    

《每日经济新闻》记者获悉，清明假期前一周，公募REITs二级市场连续第六周收跌但跌幅收窄。

截至上周五（4月3日），中证REITs（收盘）指数收于777.49点，周内环比下跌0.13%；中证REITs全收益指数收于1013.29点，环比微跌0.01%。

来自国信证券的数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债。

根据Wind数据，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的为38只。涨幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、招商科创REIT和华安百联消费REIT；跌幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT。

行业方面，上周公募REITs集中披露2025年年报，经营表现稳中有升。又有2单商业不动产REITs获受理，此外还有多单产品获监管反馈。

二级市场跌幅收窄，环保水务、数据中心REITs涨幅居前

上周，公募REITs二级市场延续下跌态势，但跌幅有所收窄。截至上周五，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于777.49点和1013.29点，周内分别下跌0.13%和0.01%。

来自申银万国证券的数据显示，分项目属性来看，上周产权类REITs上涨0.07%，特许经营权类REITs下跌0.37%。分资产类型来看，环保水务（+1.42%）、数据中心（+0.49%）、消费（+0.36%）、园区（+0.15%）板块表现占优。

单只产品方面，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的达到38只。涨幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、招商科创REIT和华安百联消费REIT，周内分别上涨5.38%、4.16%和3.70%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则增加至40只，还有1只表现持平。跌幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT，周内分别下跌了5.54%、3.04%和2.62%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大证券数据显示，上周REITs成交总规模为19.1亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。

从不同底层资产REITs来看，周内成交量前三的是中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏中国交建REIT；成交额方面，上周排名前三的产品是中信建投国家电投新能源REIT、华夏中国交建REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT。

年报整体表现稳健，又有多单产品获反馈

行业方面，上周也有多项重要动态。

首先，公募REITs年报披露，经营稳中有升。国信证券统计显示，从已披露2025年年报的公募REITs来看，全年合计实现营业收入211亿元，可供分配金额125亿元，同比分别增长59%、46%。投资者依然以机构为主，流通盘中券商自营资金依然占据绝对主力。

其次，2单商业不动产REITs获受理，分别为国联安复星商业不动产REIT和创金合信北京国资商业不动产REIT。

公开资料显示，国联安复星商业不动产REIT的原始权益人为复星国际旗下公司，实际控制人为郭广昌。项目资产为三亚市海棠区的三亚亚特兰蒂斯项目，包含酒店和水上乐园板块。拟募集139.28亿元，2026年预计分派率4.12%，为目前拟募集规模最大的商业不动产项目。

而隆福寺一期项目是北京国资与东城区政府联合推进的风貌保护与城市更新项目，2025年末时点出租率为82.65%。项目拟募集27.03亿元，对应2026年、2027年分派率约为4.42%、4.63%。

还有多单产品上周获监管反馈。例如，3月30日上交所对国金嘉泽新能源REIT和建信天津临港港口REIT出具反馈意见；3月31日，华夏湖北交投楚天高速公路REIT回复反馈，资产组评估价值由43.0亿元调降至35.1亿元，调降幅度为18.5%；4月3日，深交所对红土创新星河集团商业不动产REIT 出具问询函等等。

此外，3月31日深交所官网显示，中航天虹消费REITs项目状态更新为“终止（撤回）”。根据公开问询内容，项目在租赁模式转换、租户合同条款、资产权属及转让限制、抵押安排、运营成本与资本开支测算、交易结构设计等方面均曾受到重点关注。

截至今年4月3日，2025年以来全市场已成功发行21单公募REITs产品，发行规模450亿元。

封面图片来源：每经媒资库